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天风证券:新大正市场化发展打造口碑式成长,专业化服务尽享需求释放红利

wzlongf223年前 (2019-12-25)粉象生活靠谱吗73

原标题:天风证券:新大正市场化发展打造口碑式成长,专业化服务尽享需求释放红利 来源:天风证券

乐居财经讯 李礼12月25日,天风证券发布新大正(002968)研报。

公司成立于 1998 年,是一家致力于打造智慧城市公共建筑和设施,管理公共、园区、航空机场、政府机关、学校、住宅等城市项目的综合服务提供商。2018 年新大正物业在管项目 308 个(其中 222 个来自重庆),在管面积 5367 万平方米(其中 3500 万平米来自重庆);2018 年签约项目存量为314 个,签约面积为 6272 万平方米。截至 19 年 6 月 30 日,服务地域范围覆盖重庆、北京、天津、浙江、江苏等 16 个省市。

当前非住宅物管市场空间广阔,伴随后勤社会化持续深入、国家基础建设大力投入等因素,更多原有公共建筑物业服务需求和新公共建筑群体逐步被释放;头部企业将借助自身实力及资本化手段加速成长整合。

后勤社会化是指将后勤从各类机构中剥离出来,推向社会,以市场为导向,让社会力量为其提供后勤服务。其主要面向高校、机构、医院和军队等,主要目的是通过社会化改造,提升后勤部门的工作效率,通过更有效的资源配置,在提升服务规范性、多样性以满足主体机构发展需求的同时,精简人事,降低成本。

公司市场化能力极强,在机场、学校等细分领域具有较强的专业化优势,顺应后勤社会化改革风向,高效运营基因奠定成长趋势。五大项目分类建立标准化、流程化、可持续创新的管理制度。

以公司通过公开招投标方式成功中标北京大兴机场为例,公司市场化竞争力优势凸显具体来看:①20 余年的发展过程中累积丰富的行业经验、专业的服务水平,公司进入机场物业后快速总结出“机场物业规范服务标准”,有技术性、针对性提供专项服务;②新大正在 2016 年底中标重庆江北机场后,在航空物业领域钻研形成了一套航空物业的标准化服务流程,公司所服务机场项目荣获“全球旅客吞吐量 2500 万-4000 万层级最佳机场第一名”“ 总干事机场卓越服务质量奖”等排名,在相关物业服务中机场测评中也连续优秀测评,形成了良好的业界口碑。在承接大兴机场前,公司陆续承接了七个国内机场物业服务项目,具有一定的市场影响力。

维持盈利预测,给予买入评级

新大正物业是一家致力于打造智慧城市公共建筑和设施,管理公共、园区、航空机场、政府机关、学校、住宅等城市项目的综合服务提供商。我们预测 2019-2021 年净利润分别为 1.10 亿元、1.5 亿元、2 亿元,PE 分别为 42x、32x、23x。

风险提示:核心人员流失;外拓面积速度不及预期;毛利率承压。

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