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房价仍将上涨回限购前?海南“零容忍”加全域限购严控

选择字号: 超大 标准 发布时间:2021年06月09日 | 作者:wzlongf22 | 0个评论 | 28人浏览

三年前海南全域限购出台,在“五年限售、五年社保、70%首付”等强有力的严格政策把控下,直接把炒房客等楼市负面水分大批量挤出,剩下的大多是从刚需出发的购房者,海南的房价也得以在疯狂上涨的趋势下维稳下降!
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三年来,虽然海南不断加强对楼市的调控与引导,但随着海南自由贸易港建设所散发的巨大利好升级,海南又成为众人趋之若鹜的梦想天堂,楼市也随着海南的热度在不断升温!
据往期数据对比:三亚新建商品房住宅2018年8月价格为34295元/㎡,2019年1月价格为24962元/㎡,在短短五个月时间内便下跌了近1万元/㎡。
易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》显示:今年三月,海南开发投资增速指标在限购后首次强于全国数据,其中全国为25.6%,而海南已达到29.4%,这表明,海南开发投资已具备一定的升温苗头!
而国家统计局近期公布数据指出:今年一季度海南新建商品房价格为18124元/㎡,在全国排名第四,仅次于上海、北京、浙江;
从涨幅数据看,海南今年一季度房价涨幅为11%,明显超过全国8%的水平,甚至超过了近期房地产市场较热的浙江省(10%)。
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根据以上数据分析,我们不难得知海南自限购政策公布后的26个月内房价与房产开发投资增速皆呈现负增长模式,这说明限购政策对于海南楼市维稳下降是有明显效果的!
但是,到了2020年10月,海南的房价上升指标首次转正为0.9%,这预示着海南楼市的升温节点即将到来!
海南自贸港建设方案的发布必然会向世界打出海南的华丽名片,海南楼市见涨也是必然之中,但是为了自贸港建设发展所必需的产业结构中心置换,政府必将限制楼市发展速率,那么,海南房价凭什么可以上涨的如此之快??
世界机遇,底气所在!
自由贸易港是当今世界上最高水平的开放形态,海南自贸港更是对标世界最高开放水平,打造以法治化、国际化、便利化营商环境来支持全球经济化,借以推动中国及世界走出经济衰退的共同体!也是引领我国对外开放的重要门户,海南落户其重要性不言而喻。
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自贸港是海南面向世界的敲门砖,而想要成为超越迪拜、香港等城市成为世界经济交汇的中心,则需要展现海南源源不断的利好发展建设,吸引更多人流、物流、资金流向海南汇聚,这也正是海南的底气所在!
01、经济:
自贸港建设下,离岛免税购物、零关税、两个15%所得税优惠等政策优势让海南经济发展明显提速,再加上海南不断优化的营商环境,也将成为海南自贸港经济不断优化发展的根本保障!
自《总体方案》公布以来,海南全省新设市场主体38.5万户,同比增长46.39%。今年一季度,海南全省地区生产总值同比增长19.8%,两年平均增速7%,均位列全国第二。
海南离岛免税购物金额自2020年7月至2021年3月期间,总营业额达336亿元,同比增长241%。
所得税政策实施后,共有8000多名高端紧缺人才办理优惠申报,600多家企业享受优惠税率。
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02、园区产业:
作为自由贸易港建设的样板区、试验区,海南11个重点园区先行先试自贸港政策,在不断完善产业与城市发展融合建设,围绕教育、医疗卫生、住房、商业等方面加大基础设施投入的同时园区的经济规模已逐步凸显;
2020年,海南11个重点园区实现税收收入395.38亿元,同比增长13.3%;实现增加值845.58亿元,同比增长20.3%。贡献了全省51.9%的进出口额、52.7%的实际利用外资。
今年一季度,海南11个重点园区实现税收150.27亿元,注册企业总数达44232家,年内新增5333家,各项指标实现“开门红”。
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03、交通:
海陆空一体化发展蓝图已基本实现,运输往来自由便利水平直线上升,真正做到融通城乡,联结空港、海港,汇聚国内外人流、物流,成为自贸港建设的“加速器”。
截至目前,共有255家航运企业落户洋浦,新增注册船舶109艘,其中国际船舶达35艘。
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04、人才引进:
结合实际构建全方位多元化立体式人才培养体系,实施百万人才引进计划,坚持广揽四方人才;自计划实施以来,海南人才视野成效显著,到海南创业、就业人才高达16.8万+,同比增长425%。
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自贸效益渐显,房价未来走向如何?
深圳四十年,拦不住的发展步伐,压不住的楼市价格!浦东三十年,降不下的激荡活力,控不住的上涨趋势!而海南,在扶摇直上的自贸效益下,房价又会如何发展?
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首先,从市场与政策层面看,海南楼市已不存在炒作的条件,在脱离了炒房的负面影响后,能促使房价上涨的无非是政策变化、城市发展、人口流向等因素。
从政策分析,海南自2020年起便对房地产采取限购、严控等不间断监控,且根据房地产发展走向随时调整政策,所以,在政府的严控之下,房价很难再短时间内出现大幅波动。
从城市发展分析,自贸港作为引领经济的主心骨,增能显效有目共睹,海南也在自贸港建设中成功由旅游大省跨向经济大省,作为备受世界瞩目的省市,在国家发展战略的带领下,海南必将是作为拓向世界经济领先者蓝图发展规划!
从人口流向分析,海南发展历程、前景有目共睹,再加上人才引进政策的优惠利好,想不成为人口汇聚点都难;而大量人才进入海南,首先面对的问题便是住房,但由于人才引进并不是一步到位,而是采取逐步实施的方式进行,所以,这对海南住房需求的影响不会太大,对房地产的影响更是不具备爆发性!
综合来看,海南自贸港建设必然会对海南房地产发展造成深入的影响,但是目前为止,海南房地产市场都在政府的严控之下步向良性循环发展中,不过,自贸港带来的经济先驱发展也是必然,试问,一个发展前景万众瞩目的城市,如何还能促使房价下降?
海南房价上涨是城市发展所带来的良性上涨,这一点由海南两次房价上涨节点便可轻易看出,而未来海南伴随着自贸建设的不断精进,房价更当呈现上涨趋势,不过,由于海南土地篇幅以及政府的重视下,房价一时间大幅度上涨的可能性也微乎其微;
所以,根据小编的个人看法,购房者应当根据自身需求以及经济条件出发,挑选各方面与自己适配的房产即可,不要盲目跟风投资。


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